買う物件はみつかりましたか?「うーむ、でも、まだー」

  • 物件をいくつかに絞ったけれど、どれにしていいか?わからない
  • 将来売却を考えた時に、大きく値下がりしないか?
  • 中古なので、購入後にトラブルがないか?心配
  • 将来売却を考えた時に、大きく値下がりしないか?

中古物件選びには建築士が関わるのが有効

中古物件選びには建築士が関わるのが有効です。

なぜなら、あなたがマイホームで利用するのは、建物だからです。建物を見れば、値崩れしない物件の選択肢を得られるはずと思うからです。

私が過去20年間、マイホーム購入者の方々をお手伝いしてきた経験に基づいて得た結果、失敗しない中古マイホーム購入のためには、レポートでご紹介した物件の目利きのポイントに加えて、個々の物件の状態を見極める作業(インスペクション)が必要です。

当社は一級建築士が運営する不動産会社です。”建築士が関わる”というサービスは業界では少なく、お客様からは「良い物件に出会えた、安心できる」、欲しいものを見つけられるサービスと評価を頂いております。是非この機会にご検討いただければ嬉しく思います。

建築士が関わる不動産売買サービスとは?

建築士が関わる不動産売買サービスとは何か?今から説明していきます。マイホーム購入までは、大きく5つのステップで進んでいきます。一般的な不動産会社と大きく異なる点は、1.お客様がお持ち込みする候補物件の中から、建築士のチェックリストを使い見学する物件を絞り込む、2.建築士による鑑定コメントを物件案内の場で聞くことができる、この2点です。

なお、このサービスをご利用されるお客様には、候補物件をお客様ご自身でお探しいただくことをお願いしています。

5つのステップ

ステップ1
予算決め

弊社の経験豊富な売買スタッフが、お客様の予算決め(資金調達・ローン等)を、リモートで支援いたします。

ステップ2
物件の絞り込み(建築士のチェックリスト評価)

お客様が選んだ候補物件を、弊社の売買スタッフが、建築士のチェックリストでスクリーニングし絞り込んでから、現地へご案内します。※こちらは一般的な不動産会社では提供されません。

ステップ3
建築士の鑑定コメントをリアルタイムで聞く
お客様と物件見学をした後に、売買スタッフと面談していただきます。その場で、建物に詳しい建築士の鑑定コメントを聞いていただきます。※こちらは一般的な不動産会社では提供されません。
ステップ4
役所調査など
リスク分析、修繕履歴ヒアリング、周辺の災害、ハザードマップ等を調べます。
ステップ5
買付証明~ご購入・お引き渡しまで
弊社の売買スタッフが、買付証明発行、住宅ローン減税手続き、売買契約、手付支払い、残金決済・登記・鍵の引き渡しまでをサポートします。
ステップ2
物件の絞り込み(建築士のチェックリスト評価)

お客様が選んだ候補物件を、弊社の売買スタッフが、建築士のチェックリストでスクリーニングし絞り込んでから、現地へご案内します。※こちらは一般的な不動産会社では提供されません。

2020年キャンペーンを実施中

通常、正規仲介手数料以外に、建築士の鑑定コメントをリアルタイムで提供するサービスの定価は20万円(税抜き)です。

「建築士が関わる不動産売買サービス」をお申し込みいただいた貴方には、
2020年キャンペーンとして、作業着手金として10万円(税抜き)でご提供します。
これには返金保証がつきます。もし、90日以内に当社でお客様のマイホーム購入の申し込み・仲介をしない場合には、全額これを返金いたします。

※弊社の現地案内のサービスを利用した後に他社で物件を購入した場合は、10万円(税抜き)を返金いたしません。予めご了承ください。

さらに、特別なご案内

候補物件をご自身でお探しいただくお客様には、もれなく、当社で購入申込・仲介をさせていただく場合の仲介手数料(3%)を20%オフいたします。

例えば、

5000万円の物件を購入されるときに、当社の仲介手数料は150万円。これを20%オフで、30万円お値引きすると120万円。これは、仲介手数料の前金の11万円を含めたお値段です。

まとめると…

あなたは、信頼できる相談相手をお探しではありませんか?ぜひ、住宅ローン控除を使いたいので耐震性のある中古住宅を選びたい、あるいは10年後値上がりする、あるいは5年~10年後に値崩れしないマイホームを買いたいとお考えではありませんか?もしそうなら、ぜひ当社サービスをご利用ください。みなさまからのお申込みをお待ちしております。

申込までの流れと期間

※申込フォームに必要事項を記入ください
※申込後、担当者よりご連絡を差し上げます

お客様の声

住むこともできて賃貸もまわせる物件を買うことができた

静岡県・K様(個人)
インターネットで中古物件を探し、JR在来線の駅近でリノベーション済の物件をみつけました。物件をみて、少し高い値段に衝撃を受けました。迷いました。しかし、プロの建築士にマンション管理の状態や修繕履歴のヒアリングをしていただき、ここなら将来賃貸にもまわせるので決して高くはないと教わりました。ぜひ、もっと多くの人に建築士の鑑定コメントを聞いてからマイホームを買うことをお奨めします。
VOICE

安心しました

東京都・C様(法人)
都心に購入したい物件があり、そのときにお世話になりました。プロの建築士と一緒に物件調査をすることができて、とても安心しました。建物に詳しい建築士に鑑定してもらったおかげで、すぐに社内でも購入を決めることができました。ぜひ、他の方にもおすすめします。
VOICE

住むこともできて賃貸もまわせる物件を買うことができた

静岡県・K様(個人)
インターネットで中古物件を探し、JR在来線の駅近でリノベーション済の物件をみつけました。物件をみて、少し高い値段に衝撃を受けました。迷いました。しかし、プロの建築士にマンション管理の状態や修繕履歴のヒアリングをしていただき、ここなら将来賃貸にもまわせるので決して高くはないと教わりました。ぜひ、もっと多くの人に建築士の鑑定コメントを聞いてからマイホームを買うことをお奨めします。
VOICE

タイミングは今、建築士と一緒に選んでいきませんか?

今、あなたの目の前には2つの選択肢があります。ひとつは、今までのやり方をそのまま続けていくという道「現状維持」です。もう一つは、起こりうる未来を予測し、専門家をミカタに、先手で未然防止策を考え対応していくという道「事前対応、プロアクティブ型」です。

どちらを選ぶのもあなた次第です。ですが、私が延べ1,000件近く、マイホーム購入をお手伝いした経験からすると、自己流で中古マイホームを購入することは困難であり、値崩れしない物件を選ぶ確率は極めて低いと考えられます。

一方、「プロアクティブ型」でものごとを対処する場合、「余力」が生まれます。先のことを見越した行動を前持って準備しておくので、大抵のことが余力を持って取り組めます。専門家の知恵やノウハウを取り入れることで物件選びもより納得が得られると思います。

もちろん、どちらが良くてどちらが悪いということはありません。ですが、数ある選択肢の中からベストなものを選ぶには時間がいくらあっても足りませんので、何かしらの対策が必要であると考えます。

もし、あなたが、物件選びで失敗したくない、後悔したくない、安心して納得のマイホームを購入したいのであれば、この内容はあなたのためのものです。今すぐご連絡をください。返金保証がついていますので、あなたにリスクはありません。

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追伸 1日2組限定 オンライン無料相談

まだサービスの申込を決めきれていない…

そんなあなたのために、特別に無料の30分オンライン個別相談の機会を設けております。

※1日2組限定のサービスです。

相談の前に、インターネット等で探してこられた物件の中から、候補とする物件をお選びいただきます。個別相談の際、当社のアドバイザーは、あなたのご希望条件に合うマイホーム物件とは何かを見極めて、これに即し物件探しをお手伝いさせていただきます。

わたしたちは、マイホーム購入経験のないお客様、マイホームの買い替えを検討するお客様のいずれにおいても、一人ひとりのご希望条件とその裁量範囲は異なることを理解しています。よって、まずは無料の個別相談会というものがお客様のニーズに沿うと考え、開催しています。

しかしながら、個別相談会で、折角ご希望条件に合うマイホームをみつけても、それは未だはじまりです。もしかしたら、タッチの差で別の人に先を越されて契約されてしまうかもしれません。ここから先は、スピードが勝負なのです。よって、もし、当社のサービスを気に入って頂けましたら、個別相談会の終わりに、当社のサービスにお申込みいただくことをオススメいたします。

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関わる全ての方に安心で快適、そして納得の住まいを!

プロフィール

城戸義雄(Kido Yoshio)

・不動産業界30年超
・一級建築士

・建物のプロ

経歴
  • 1990年 日本大学理工学部卒
  • 1990年~1997年 大成建設株式会社にて、施工管理、建築設計事務所で新築設計に従事
  • 1998年~2013年 個人事務所にて、建物コンサル業を提供
  • 首都圏でマイホーム購入者向け物件選びのサポート、インスペクションサービスの実績 延べ1、000件を超える。他、富裕層向けの不動産コンサルティング、ビル店舗などのリノベーション、マンション大規模修繕、雨水対策コンサルティング等を実施。
  • 2013年~2018年 中古マンション買取再販のリズム株式会社、インスペクション事業部長を経験
  • 2019年 iたてもの株式会社設立 代表取締役
  • <メディア登場歴>
  • 2005年 姉歯事件直後、毎日新聞全国版にコメント掲載
  • 2018年 全国賃貸住宅新聞の取材記事掲載(日本初、金利優遇型のインスペクションサービス開始)
  • 2019年 QUOカードPay 撮影モデル
  • 1990年~1997年 大成建設株式会社にて、施工管理、建築設計事務所で新築設計に従事